交房流程有哪些？

如何才能详细到位地验房？

哪些属于房子的质量问题？

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空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓；

裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改；

起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了；

平整度：地面不出现明显的凹凸。

①天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；

②如果天花上出现水渍则可能有渗漏；

④厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；

⑤若有凸起的，可用木棍撞下听听是否为空鼓；

⑥墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜；

入户门的安全性、安装是否牢固；

方正度是否符合规范；

门与门框之间的缝隙是否小于2mm；

防撞条是否完整、牢固；

表面是否有划痕、磕碰；

合页是否灵活、固定螺丝是否缺少、松动门框与墙体连接处是否有密封胶。

窗户与墙体连接处是否有缝隙；

窗户安装是否牢固；

窗扇的方正度误差是否小于4mm；

窗框各边是否平行；

防水密封条是否完整；

配件是否安装合理、使用正常；

飘窗尺寸是否超宽；

副框是否镶入墙内。

水路：

①供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；

②排水："放水试验"，检验下水管道是否通畅；给水管道是否通畅，水压正常；主排水管是否预留检查口

③水表空转：关闭水闸，水表依旧转动；

④防水：防水高度是否合格；干区300mm、湿区1800mm；开发商是否做过蓄水试验；防水层是否有破损、起鼓；顶面是否有渗水、漏水痕迹

电路：

电路电线是否统一、每个插座都留有10-15cm余量；

强弱电箱是否安装牢固；

箱面完好，水平偏差小于3mm；

是否需要改动电箱位置漏电保护；

是否安全工作所有开关控制有序、正常所有插座是否按照"上地、左零、右火"的规范接线；

是否使用大功率电器、需要更换电线拆改和吊顶对线路改动的要求；

强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm。